Acheter pour défiscaliser

Le concept de la défiscalisation consiste à acheter un appartement, à le mettre en location et à bénéficier d’un allègement fiscal. C’est donc un excellent moyen pour se construire un patrimoine durable. De nombreuses solutions ont été pensées pour permettre aux contribuables de défiscaliser sereinement.

Nos conseils pour réussir un investissement locatif pour défiscaliser

Vous payez plus de 2500 € D'impots ? Alors il est temps de songer à investir dans l'immobilier pour défiscaliser. Mais attention tous les programmes neufs ne se valent pas. Voici nos conseils pour réussir votre achat


Investir dans la pierre : toujours le plus rentable

L’investissement dans la pierre est toujours d’actualité, car il est très rentable sur le long terme. Faites un investissement immobilier locatif à partir d’un des dispositifs mis en place ces dernières années et vous verrez que la rentabilité nette de charges et d’impôts est intéressante. La pierre demeure la valeur refuge idéale, à condition toutefois de prendre certaines dispositions.


Attention à la région

Pour bien investir dans l immobilier neuf, il est fortement recommandé de faire attention à la région qui abrite le bien. Lorsque vous achetez en vue de louer, visez une zone dynamique en tenant compte de plusieurs paramètres. Considérez par exemple l’emploi, l’évolution démographique, le secteur de l’éducation et les infrastructures de communication. Ayez une préférence pour une agglomération où les voyants économiques sont au vert pour être sûr que votre investissement dans l’immobilier locatif aura des retombées positives.


Bien choisir la localisation de la résidence

Si vous décidez d’acheter un logement pour le louer, sachez que vous aurez du mal à trouver un locataire si le bien n’est pas bien situé. Alors, veillez à bien choisir la localisation de la résidence. Optez pour un emplacement attractif en investissant dans un logement qui se trouve à proximité des commerces, des transports et des écoles.


Misez sur les petites surfaces

Vous dégagerez une rentabilité élevée si vous faites votre investissement immobilier locatif dans une petite surface, comme une chambre de service et une studette. En effet, ce type de logement connait une forte demande locative. Les prix sont généralement accessibles et il est facile de réaliser le financement.

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toutes les lois de défiscalisation dans l'immobilier

La meilleure alternative pour payer moins d’impôt est d’investir dans l’immobilier locatif. Une partie de l’argent que vous investirez sera récupérée par la réduction d’impôt octroyée. Et cela passe par le choix d’un dispositif de défiscalisation.


Loi Pinel

Effectuer un achat loi pinel est une démarche qui peut permettre de réduire jusqu’à 63 000 euros d’impôt sur le revenu sur une période de 12 ans, ce qui équivaut à un rabais fiscal mensuel de 5250 euros. Dans les détails, ce mécanisme de défiscalisation accorde une réduction d’impôt de 21 % suite à un engagement locatif de 12 ans. Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % au cas où l’engagement locatif serait de 9 ans. Le rabais fiscal accordé peut également être de 12 % si l’engagement locatif est de 6 ans.


Gagnez du temps grâce à un courtier immobilier

Loi Duflot

Il était possible d’investir dans l immobilier et récupérer une partie de l’argent placé de ses impôts en passant par la loi Duflot. Ce dispositif de défiscalisation, en application du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2014, fut pensé pour permettre aux contribuables de se constituer un patrimoine afin de bien préparer leur retraite.


Gagnez du temps grâce à un courtier immobilier

Loi Censi Bouvard

L’objectif de la loi Censi Bouvard est de soutenir le secteur des résidences de services. En effet, l’investisseur a droit à des avantages fiscaux s’il fait des placements dans les EHPAD, les résidences d’affaires et les résidences étudiantes.



Gagnez du temps grâce à un courtier immobilier

Dispositif Malraux

Si vous achetez un appartement ou un immeuble à rénover, vous pouvez mettre à profit l’offre de réduction d’impôt issue de la loi Malraux. Toutefois, le rabais fiscal n’est accordé que si le bien se trouve en secteur sauvegardé ou dans une Zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).



Gagnez du temps grâce à un courtier immobilier

LMP et LMNP

Un investissement immobilier locatif peut se faire à partir des statuts LMP (Loueur en meublé professionnel) ou LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ces deux systèmes ne fonctionnent pas de la même manière, mais ont un point commun : ils permettent de louer un bien pour se constituer un capital.

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Courtage en crédit pour l'achat dans l'immobilier neuf

Faire des travaux pour réduire ses impôts

Le gouvernement encourage les contribuables à faire des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement. En retour, leur impôt est réduit à travers un crédit d’impôt développement durable. Pour bénéficier de cet avantage, les travaux réalisés doivent concerner principalement le changement de portes, fenêtres et chaudières, ainsi que l’isolation.

Bien comprendre la fiscalité des revenus fonciers

Défiscaliser via le dispositif des revenus fonciers consiste à acheter un logement ancien, à réaliser des travaux puis à le louer à vide. En choisissant cette façon d’investir dans l’immobilier locatif, la déclaration des loyers doit se faire à l’administration fiscale dans la catégorie des revenus fonciers. Le montant des travaux engagés sera retranché du montant des impôts. Cela peut aboutir à un solde négatif, soit un déficit foncier qui est imputé aux revenus globaux, dans la limite de 10 700 euros par an.

Attention aux simulations mensongères

Sur internet, de nombreux sites invitent à investir dans la pierre et proposent de faire des simulations. Soyez prudent à ce niveau, car certaines simulations sont mensongères. Les plus-values dont on fait l’écho pour inciter à acheter un appartement pour le louer sont très attractives alors qu’elles ne reflètent pas la réalité. Il en est de même pour les coûts mensuels et les réductions fiscales promises qui finalement s’avèrent être des leurres. Pour éviter de vous faire arnaquer, il est mieux de faire votre simulation sur une plateforme de confiance.

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